Nelle splendide Alpi italiane, ci siamo imbarcati in un progetto per una casa residenziale privata che coniugasse la vita moderna con la sensibilità ambientale. La nostra visione cerca di fondere l'architettura con il paesaggio naturale, caratterizzato da terrazzamenti di vigneti. La residenza principale è costruita utilizzando una struttura in legno lamellare incrociato, attenendosi attentamente agli standard delle case passive.
The Arches
'The Arches' - il nostro primo progetto di sviluppo immobiliare. Attraverso soluzioni di design innovative, abbiamo aggiunto valore ad un appartamento bilocale situato nel vivace quartiere di Hither Green, nel sud-est di Londra, trasformandolo in un moderno appartamento molto ricercato.
'Questo approccio ci ha permesso di mantenere il valore finale dell’investimento riducendo significativamente le spese di costruzione.'
L’esistente era un bilocale situato al piano terra di una casa vittoriana convertita in due appartamenti. Nonostante le condizioni precarie dello stato di fatto, l'appartamento mostrava un grande potenziale, grazie al suo ampio giardino e alla posizione privilegiata in una strada di prestigio, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e da altri servizi. L’idea iniziale prevedeva la costruzione di un ampliamento sul lato posteriore della proprietà per creare uno spazioso ambiente cucina-soggiorno. Tuttavia, dopo un attento studio di fattibilità, abbiamo riconosciuto che questa opzione non era finanziariamente sostenibile a causa dei costi di costruzione elevati. Di conseguenza, abbiamo optato per un progetto alternativo, che prevedeva la conversione dell'appartamento in un trilocale sfruttando l'area esistente. Questo approccio ci ha permesso di mantenere il valore finale dell’investimento riducendo significativamente le spese di costruzione. Per tenere aperte tutte le opzioni, abbiamo comunque presentato una richiesta di permesso edilizio per l'ampliamento, che è stata approvata con successo. Dopo aver completato l’acquisto della proprietà, i lavori di costruzione sono iniziati immediatamente. Il design finale ha portato alla creazione di due camere da letto doppie, una posizionata nella parte anteriore e l'altra nella parte posteriore della proprietà. Lo spostamento del bagno principale tra queste due camere da letto ha comportato la rimozione del muro di divisione e l'introduzione di una trave in acciaio per sostenere il piano superiore. Questo cambiamento ha anche offerto l'opportunità di creare un ingresso più spazioso, caratterizzato da un muro curvo con blocchi di vetro che permetteono alla luce naturale di fluire dalla porta vetrata situata nella camera da letto posteriore.
'L'apertura ad arco che da accesso alla zona giorno e la nicchia ricavata dal vecchio camino, sono diventati i nuovi punti focali di questo spazio elegantemente progettato.'
L'ampliamento esistente, precedentemente adibito a cucina e bagno, è stato riadattato in un'area cucina-soggiorno combinata, arricchito da generose porte-finestre che si aprono su vedute del giardino posteriore e laterale, inondando lo spazio di luce naturale. L'apertura ad arco dal corridoio alla zona giorno, così come la nicchia ad arco creata dal camino esistente, ora fungono da punti focali di questo spazio elegantemente progettato. La nostra scelta di finiture interne è stata meticolosamente curata per differenziare la proprietà dalle offerte simili sul mercato. Il caldo pavimento in legno contrasta splendidamente con i mobili da cucina color menta e le pareti bianco mandorla. Il pavimento del bagno è ornato da piastrelle di terrazzo che si armonizzano con le piastrelle smaltate sui muri e gli elementi di arredo in rovere. La rubinetteria del bagno nera opaca si integra perfettamente con le finiture metalliche e i termosifoni presenti in tutto l'appartamento. Gli eleganti armadi a incasso e gli armadietti sotto scala combinano estetica e utilità funzionale. Priorizzando l'efficienza energetica, abbiamo accuratamente scelto nuove finestre a doppia camera, isolamento a pavimento, una caldaia combi e illuminazione a LED in tutto l'appartamento. Il giardino sul retro è stato attentamente progettato, incorporando un nuovo prato, recinzioni e piastrelle che si trasformano senza soluzione di continuità in una superficie ciottolata sul patio laterale. Nonostante l'interesse suscitato da prestigiosi agenti immobiliari come The Modern House per la vendita della proprietà, abbiamo preso la decisione strategica di rifinanziare l'immobile con un mutuo Buy-to-Let e offrirlo in affitto, considerando la volatilità attuale del mercato. Sorprendentemente, l'intero processo, dall'acquisizione della proprietà al rifinanziamento e all'affitto, è stato completato in soli sei mesi. L'esito positivo di questo progetto è una prova convincente che un buon design genera sempre consistenti rendimenti sugli investimenti.
DETTAGLI
Posizione: Hither Green, Londra
Progetto: In-house project
Servizi: Dalla Fattibilità al Completamento
Stato: Completato, 2023
Fotografia: Agnese Sanvito
TEAM
Impresa: Ecom Contractors Ltd
Ingegnere strutturale: GRA Structures Ltd
Finanziamento: Hope Capital Ltd